存量改造“0”压力柏曼酒店“精准改造”方案让酒店快速翻红

发布时间：2024-07-24 16:07:23 次浏览

　　根据2024中国酒店投资白皮书数据显示，截止到2023年12月底，我国的存量酒店数已经达到了34万家，而中端及以下档次的酒店占比较大，不少存量酒店面临产品老旧、满足不了消费升级需求等诸多问题，消费者对于住宿体验的需求提升也倒逼投资人加速改造。继去年提出精准改造的产品方案后，柏曼酒店在24年继续打磨投资模型，为投资人打造存量酒店的制胜法则，为酒店投资再释压。

存量改造“0”压力柏曼酒店“精准改造”方案让酒店快速翻红(图1)

　　前身为单体酒店的柏曼酒店监利天府大道容城店，其大堂在改造前出现灯光昏暗刺眼、酒店氛围较差、空间配置不合理、整体配色与家具老气、无质感等问题。经过柏曼团队勘查和评估，并且根据当下消费者的体验需求，柏曼酒店以大堂的动线为导向，从专业的角度提出改造方案。除了基础印记，还在核心区域增加自助机、机器人、自助带（自助好物、售卖柜、储物柜），以及早咖晚吧。并考虑到酒店的功能性和激发更多消费者的分享欲，融入网红打卡模块、酒柜和私密会务区。前期预估引流溢价超20元，而门店开业后首月平均房价翻倍提升，24年单月最高平均房价超385元，投资回报大大提升。

存量改造“0”压力柏曼酒店“精准改造”方案让酒店快速翻红(图2)

　　过去的存量改造过多地停留在硬件焕新，而忽略了存量改造本身的根本目的提升效益和投资回报率，这就导致酒店升级改造后反响不佳，或者成效不明显，这也是很多投资人迟迟不敢踏入改造行列的原因。而今，得益于柏曼酒店成熟的精准改造工具，现已归纳出超130项改造项目，并且按照改造项目提炼出三大改造方案。特别是对于中改复刻级方案，以2年投资回本周期的业绩增长为托底，更是从根本上保障了酒店的收益成效，从预测上看业绩增长可达60元。从签约到开业，在成本、收益等方面为投资人的资金流减负。

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