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　　全国首批五星级酒店之一，背后大股东是李嘉诚；曾接待过美国总统，如今黯然离场，似乎意味着一个时代告终。

　　“服务差、硬件差”，是话题页中的高频词汇。直至停业前，同样的问题依旧被诟病。

　　但无论大家愿不愿意看到，曾经光鲜亮丽的高端酒店们，似乎都在面临不小的压力。皇冠体育网站入口

　　从供给端的角度，在当前地产市场不景气背景下，高星酒店的投资回报不高，投资却很高。

　　有业界人士表示，皇冠体育网站入口目前五星级酒店的平均投资回报周期是25年~30年，意味着每年的投资收益率不超过2%，这甚至不足以覆盖贷款的成本。

　　去年上海宝格丽酒店挂牌售卖。半年后，江苏最大的水泥厂以交易价格的最低价接手。

　　过去，许多酒店投资者主要依靠地价上涨获利，并不太重视酒店本身的经营状况，即使粗放经营也能依赖资产增值赚钱。

　　但现在随着地产市场增长放缓，尤其是那些将酒店作为资产投入地产项目的公司，其负债增加，面临越来越大的经营压力。

　　因此，他们必须让酒店产生健康稳定的现金流以实现正向收益，若无法做到这一点，皇冠体育网站入口只好选择转手。

　　从消费端来看，随着愈来愈多的新玩家进入，原本热衷“高星”的中产们，纷纷奔向性价比更高的中端酒店。

　　以前由于历史因素，他们来到中国的住宿选项不多，一般只能下榻高星酒店；但现在情况又不相同了。

　　这意味着，外籍游客来华可以任意选择酒店，未必只能住高档的“涉外酒店”了。

　　但也有不少物业不再继续酒店的业务方向，而是转变为共享办公空间、商业零售或商场等多元化用途。

　　从资产管理的角度来看酒店，其在市场需求变化和技术进步的影响下，功能定位也在发生适应性的转换。

　　旅游、住宿、养生、商务、娱乐酒店行业与各种细分功能的业态跨界交融，其实一直都在演变。

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