皇冠体育

　　目前天津市的酒店发展水平相对比较落后，甚至落后于国内一些发达的中小城市，高档酒店的市场空缺已和越来越大的市场需求形成矛盾。同时，全国整体商业地产结构的失衡，也不可避免地催生商务型酒店大力发展。

　　在日前闭幕的“2004中国(呼和浩特)商业地产与商业运营论坛”上，已有专家对全国商业地产结构失衡发出预警。国务院政策研究室综合司副司长陈文玲在论坛上提出，我国商业地产的问题不是在供给总量上，而是在结构上，具体集中表现为七个方面：第一，在部分大城市或中型城市出现了几轮盲目投资，建造大商场的高峰，然后又出现了几轮破产倒闭的高峰；第二，商业街的建设存在很大的盲目性；第三，把会展中心作为城市品牌及标志性建筑来打造；第四，不顾需求变化、当地购买力以及流动客源购买力，盲目打造ShoppingMall；第五，盲目规划建设中央商务区；第六，现代物流走入误区；第七，盲目建设传统批发市场。

　　可以看出，目前我国商业地产结构严重失衡，许多城市大型商场、超市、商业街已处于饱和状态，本市同样存在此类问题。综观本市近三年商业地产发展形势，2002年大型商场、超市和商业街总建设量为60万平方米，2003年总建设量近100万平方米，目前在建总量约100余万平方米。专家根据以上数据指出，目前天津市商场、超市和商业街项目供给量已超过市场需求。

　　与此同时，另一种商业地产形态———商务型酒店在天津却几乎处于空白市场，与需求形成极大矛盾。正是这种难得的发展机遇，使越来越多的酒店运营商着力调整自己的发展战略和运营策略，逐渐将商务型酒店置于产品结构的中心地位。

　　商务型酒店是在商务旅行需求引导下市场竞争的产物，也是商务酒店运营商长期致力于品牌培育的必然结果。2003年国际资料显示，商务型酒店入住率达85%，高于旅游型等其他类型酒店10个百分点。对于空间广阔的市场来说，本市的商务旅游还处于市场培育和产业形成的初级阶段，未来之路还很漫长，如产业结构的非均衡发展、持续竞争力弱化等一系列问题都需要加以解决。皇冠体育下载

　　目前本市三四星级酒店均不超过20家，皇冠体育下载准五星级酒店仅2家，五星级酒店暂为空白。市场调查显示，本市高档酒店入住率高于中低档。因此，填补市场空白、平衡商业地产结构已经成为必要。

　　据悉，我国将在本年9月开始测评“白金五星级”酒店。获得“白金五星”称号的酒店，其缀有五颗星的标牌将选用白金色，这是自1988年我国出台酒店星级标准以来，首次出现“白金五星”称号。据了解，酒店要获得“白金五星级”称号，须具备两年以上五星级饭店资格，至少对行政楼提供24小时管家式服务。此外，在列出的6项评定标准中，至少还应符合其中5项。这6项标准分别为：有一个100平方米以上的室内游泳池；有层高5米容纳500人以上的宴会厅；所有客房面积均在36平方米以上；要有独特豪华的西餐厅；要有独特豪华封门的酒吧；在建筑方面有独一无二的建筑设施。