当前酒店住宿业市场增长较快 2021商务酒店项目投资规划及预算风险调研

发布时间：2024-10-23 03:25:42 次浏览

　　商务酒店的成长是在商务旅行需求引导下，市场竞争的产物，也是商务酒店运营商长期致力于品牌培育的必然结果。

　　商务酒店应该是在经济型酒店基础上提高一个档次的业态，具备品位、舒适、时尚，含有许多资讯等元素，致力于品牌培育和商务酒店的发展。商务酒店的成长是在商务旅行需求引导下，市场竞争的产物，也是商务酒店运营商长期致力于品牌培育的必然结果。

　　进入21世纪以后的中国商务旅游消费正以每年20%的增长率持续扩大，在可以预见的将来，中国将成为全球最重要的商务旅行市场之一。正是这种极为难得的市场发展机遇，使得越来越多的酒店运营商已经或正在调整自己的发展战略和运营策略，将商务酒店置于产品结构的中心地位。当前，我国商务酒店市场运行态势如何?

　　商务酒店是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店。一般是中、高商务人士的选择，房价较高。商务酒店除了提供住宿外，还有商务会议、宴会等服务。商务设施齐全，具备品位、舒适、时尚，含有许多资讯等元素。

　　中国的商务旅游处于市场培育和产业形成的初级阶段。从地理分布上看，相对集中，主要分布在北京、上海和广州等一线大城市。这些城市活跃的经济态势吸引了成千上万的商务旅客，城市商务活动频繁，会展活动也相当多，促使其商务旅游的快速发展。

　　我国目前自我定位的中端酒店房价定位不清晰是明显特征。因为高档品牌酒店无法在三四线城市取得符合投资效益的匹配价位，使得在不少地区中端酒店与高端酒店没有在价格上拉开相应的差距，而在欧美发达国家在这两种级别的酒店价格差距通常在三四倍以上。由于中国酒店业供求失衡的原因，这五年以来的高端酒店的爆发式成长使得供大于求而价格下行，经济型酒店中价格略低的价格开始上行。

　　即要在消费者市场中具有品牌。品牌一方面可以节省商务客人的搜寻成本，一旦住过一家某品牌的酒店，客人也就能够熟悉任何地方的这一品牌的酒店。同时，酒店间可以共享客户档案，可以对商务客人提供个性化的服务，让客人有宾至如归的感觉。

　　商务酒店的价格要高于同类型的酒店。一般商务旅客对价格的敏感度不大，但在商务酒店住宿、通讯、宴请、交通方面较为讲究，注重酒店的环境和氛围。商务酒店为了满足客人的物质需求和心理需求上，不论是在酒店设施设备的配备上还是提供服务的质量上都要比一般的酒店要高，所以商务酒店的价格也自然要高于同级别的其它类型的酒店。

　　商务酒店的地理位置要具有优越性。一般是交通便利，临近商务密集区(如CBD)，便于参加各种商务活动和会议，能接触到一些潜在的商务合作对象;周围知名的特色餐厅林立，利于宴请宾客;离休闲中心近，有利于商务客人办公结束后的休闲活动。同样，由于商务客人需要在短时期内完成各种商务活动，地理位置不优越，无异于浪费时间。

　　2020年第一季度新冠疫情的爆发对全国酒店市场造成的致命性打击、后疫情时期零散的地区性影响，及其对国际市场持续性影响，使得2020年整体四星级及五星级酒店市场的全年平均入住率仅为44%，即使是三星级及有限服务类别的酒店也仅有52%的入住率。受到平均入住率与平均房价双重下滑的影响，三个市场在2020年的平均每间房收益直线年有中国饭店业务统计记录以来的最低值，跌幅达到38%。

　　在2019年，45%的受访酒店平均房价位于401元至700元的档次，整体受访酒店业绩表现呈现出较为明显的沙漏状。然而在2020年，尽管受访酒店中星级酒店的分布没有明显差距，但是平均房价的分布却呈现出较为明显的金字塔形。就整体市场而言，平均房价的下滑态势明显。

　　商务型就酒店的位置主要处在城市中心，即CBD,处在比较繁华的地段，以接待商务人士为主。相关商务设施必须配备齐全，如网络宽带，传真机，在酒店的发展历程中，商务性酒店不断完善与发展。进一步发展为有独立的商务楼层。随着我国经济的持续快速发展，国民收入水平和生活水平有了明显提高，人们在日常生活中开始追求精神层面的享受，节假日或者工作之余会以旅游方式来缓解压力、放松精神而出行旅游人数的增长直接带动了酒店住宿行业的需求增长。

　　商务酒店行业研究报告在总结中国行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。未来商务酒店行业将如何发展?请点击查看中研普华研究院报告《2021-2025年版商务酒店产业园区定位规划及招商策略咨询报告》。

　　2021-2026年中国主题酒店市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告

当前酒店住宿业市场增长较快 2021商务酒店项目投资规划及预算风险调研(图1)